Graas-Brison

Louvain-la-Neuve

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Qui sommes-nous?

L'Immobilière Graas-Brison a été créée le 8 mars 1990 par Benoît Graas, agent immobilier, lequel était déjà actif sur le site de Louvain-la-Neuve depuis la fin de ses études universitaires. L'Immobilière a privilégié le site universitaire dès le début de ses activités. Son activité principale est composée essentiellement par des activités de syndic, et accessoirement, la vente et la location de biens immobiliers, exclusivement sur le site de Louvain-la-Neuve. Benoît Graas est agréé auprès de l'Institut Professionnel des Agents Immobiliers, rue du Luxembourg 16B, 1000 Bruxelles sous le numéro 102 192. Il s'engage donc à respecter le code de déontologie.

La gestion technique

Le syndic est en charge de veiller à tous les aspects techniques d'une copropriété, toujours en respectant les prescrits légaux, les actes de base et les décisions d'assemblée générale. Tous les autres travaux requièrent en principe l'accord d'une assemblée générale. La gestion technique pour laquelle le syndic peut intervenir sans l'accord du copropriétaire consiste en une gestion courante (petits dépannages, entretiens). Un syndic n'a pas mandat pour intervenir dans les parties privatives des logements.

Les relations humaines

Les personnes qui ont acheté et/ou vivent dans une copropriété n'ont pas choisi les autres copropriétaires ou occupants. Nous attachons donc beaucoup d'importance à l'écoute de tous de manière à essayer de créer un climat le plus convivial possible. Cet aspect de notre travail, bien que nécessitant un important investissement en temps, est également un des plus valorisant.

Notre état d'esprit

Notre volonté a toujours été de rester proche de notre clientèle, à savoir les propriétaires et occupants des résidences qui nous ont choisis pour exercer la fonction de syndic.

La gestion administrative

La loi régit la manière dont doit être administrée une copropriété. Nous vous renvoyons à cet effet aux textes légaux.

La gestion financière

Le syndic administre les fonds de l'association des copropriétaires conformément à la loi, aux actes de base et aux décisions des assemblées générales des copropriétaires.

Gestion locative



Notre agence gère, pour compte de propriétaires, environ 150 logements principalement « étudiants » sur Louvain La Neuve.
  • Environ 60 chambres et 4 studios au numéro 22 rue de la Neuville
  • Environ 20 chambres et 3 studios place des Wallons N°39 et rue des Liégeois N°4
  • 16 chambres et 1 studio situés au N°44 de la rue des Bruyères
Nous gérons enfin +/- 50 logements à différentes adresses dispersées sur le site même de Louvain-La-Neuve. (pour plus d’infos sur ces chambres, vous pouvez consulter le site de notre principal client)

Nos baux sont conclus pour une période de 12 mois. Ils démarrent le 15/9 pour se terminer le 12/9 de l’année suivante. Nos chambres sont en général meublées, la location annuelle variant de 125€ à 245€. Une taxe de séjour de 160€ est réclamée par la ville d’Ottignies Louvain-la-Neuve.

La période de relocation démarre en avril de chaque année. Nous interrogeons d’abord nos locataires pour savoir s’ils souhaitent ou non relouer leur logement pour l’année suivante. Il leur est ensuite possible de céder leur chambre à un ami ou une connaissance. Nous sortons alors la liste de nos logements libres après les congés de pâques.
Pour le suivi des locations, nous communiquons prioritairement par mail. Une personne qui souhaite louer une chambre doit impérativement l’avoir visitée auparavant. Il est ensuite possible d’effectuer toutes les modalités par mail (envoi des contrats, conditions générales, copie de carte d’identité, …).

Remise des clés:
Nous remettons les clés sur rendez-vous en début de contrat. Toutes les modalités sont envoyées par mail à chaque futur locataire.

Remise des clés en fin de contrat de location:
L’état des lieux de sortie et le retour des clés se fait en fin de bail, sur rendez-vous. Les occupants sont informés par mail des modalités pratiques de cette fin de bail.

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1348 Louvain-la-Neuve

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Fax. 010/45.15.72

Horaires

Lundi-Vendredi 9h00-12h30
L'après-midi sur rendez-vous

Adresse mail

info@graasbrison.be